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北京快3号码形态走势图: [房產焦點] 別被萬科的?;藕跋嘔盜?/span>

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發表于 2018-11-12 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    秋風起,微微涼。萬科2018秋季例會,本來是企業的內部會議,卻在行業內掀起巨大波瀾。
  原因當然是,它在會場大屏幕上的三個紅底白色大字:活下去。
  關注房地產的朋友都會同意,要是萬科都活不下去,那就沒幾家房企能活下去了。別的不說,只看這幾個數據:上半年萬科銷售額達3047億元,持有現金1595億元。根據公告,1-8月萬科銷售額已達3881億元,位居第二。
  雖然過去兩三年,萬科不再是銷售額的第一,但我一直跟同行講,萬科還是大家眼中的事實上的老大。而如果老大現在不僅是對市場很不看好,而且露出了近乎絕望的態度,豈不是要嚇壞一大幫小兄弟?
  因此,一些地產人士就說,萬科是在制造恐慌情緒。進入下半年后,土地成交溢價率低了,房子不好賣了,去化率明顯放緩,很多房企眼看完成今年目標困難了。這個時候,萬科一聲吶喊,簡直讓人發抖。
  表面看,是經歷兩年嚴厲調控后,房地產形勢確實在發生變化,所謂市場的拐點已現端倪,連萬科今年6300億回款目標都有些困難,包括恒大在內的一些房企開始降價促銷;但本質上,我個人理解,萬科此舉,更多是向內,也就是說,它思考的是企業自身的改革與發展問題。這從此前郁亮的講話已經顯露出來了。
  “今天我們特別焦慮”,萬科董事會主席郁亮9月8日在萬科拉薩媒體溝通會上說,“過去的理論,沒法告訴我們如何往前走?!比綰握業叫碌姆⒄骨?、路徑、方法,是萬科最大的問題。
  這與之前郁亮對行業的判斷是一致的。2014年6月,郁亮提出了一個觀點,房地產的黃金時代已經過去,進入白銀時代。顯然,他是從整個行業的角度來說的,即,房價和商品房銷售額的增幅將告別高增長,進入中速增長。這幾年的發展,是符合他的觀點的。
  但有人會說,一批主流房企,尤其是前30強,這4年來卻在加速,房價也在繼續上漲。這難道還是白銀時代?這倒印證了另一個知名地產商孫宏斌的看法,即巨頭的鉆石時代。因為主要房企增長沒有放慢甚至還在加速,前50強尤其是前30強、前20強的市場集中度在大幅提升。
  我不得不說,這恰恰是行業進入白銀時代的特征。樓市黃金時代,誰都在快速增長,誰都活得很好,只有白銀時代才會真正出現市場份額的加速集中,一批中小房企不得不離場。
  與郁亮對行業趨勢的思考相伴隨,萬科開始了主營業務的變革。那就是后來看到的,它通過并購,迅速成為全國最大的物流地產商和管理面積第二的商業地產商。如果不是“寶萬之爭”耽誤了一年多,它的轉型進程應該要提前。
  萬科之所以被公認為事實上的行業老大,不在于它的銷售額和規模,而在于它對行業的判斷,以及在此基礎上所作企業戰略的調整。從公開信息看,萬科正在推動新一輪的組織架構的調整,而且力度相當大。這種調整應該是服務于萬科的未來發展,是長期戰略。
  從這個意義上說,萬科高掛“活下去”,不是為了當下的活下去,而是未來的活下去,是為了活得更長久更健康?!盎釹氯ァ鋇鬧魈?,確實不無夸張,但這種極而言之的憂患意識?;饈?,一定程度上更能激發企業職工的奮斗精神。當然,萬科也許沒有想到這幾個字會對行業產生如此之大的影響。
  至于有人說,這是萬科代表行業向政府部門施加壓力,我倒相信這是涉嫌陰謀論的看法。我愿意重復自己的建議,即使四季度房價下跌,成交下降,也要堅持房地產調控不放松。
  但是,即使不是全部,至少也是一批房企,要感謝萬科的這句口號——它不是危言聳聽的當頭一棒,而是一聲斷喝的提醒。因為我們知道,追求規模,追求快速增長,是大多數前100強特別前50強房企的目標。當房子好賣,房價上行,利潤增長,什么都好說,你甚至會嘲笑白銀時代的說法;但當嚴厲調控政策的疊加效應終于發揮威力,市場轉為下行時,你要急剎車,恐怕有點來不及了——雖然此前我寫過多篇文章,呼吁狂奔的房企放慢腳步。
  調整一下,不是壞事。但也別被嚇壞了,房地產未來還有好長一段發展期呢。
來源:樂居財經

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發表于 2018-11-12 | 只看該作者
萬科擅長的本領之一,就是造概念和口號,是喊給別人聽的

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發表于 2018-11-12 | 只看該作者
萬科是對別人說的

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記得總理工作報告里面一直是今年是最困難的一年吧     

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活下去,需要多少勇氣。生命最高程度的智慧便在于——活下去。

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無病呻吟                             

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解釋啥                                   

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發表于 2018-11-12 | 只看該作者
大哥的影響力還是杠杠的

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關于朋友圈萬科“活下去”的段子解讀:  1,自己:要活下去; 2,同行:你們活不下去; 3,給國家看:我們快活不下去了,救我! 4,給群眾看:我們活不下去了,別罵了! 5,給銀行看:如果我們活不下去,你看著辦

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小狐貍與玫瑰花 發表于 2018-11-12 11:16
關于朋友圈萬科“活下去”的段子解讀:  1,自己:要活下去; 2,同行:你們活不下去; 3,給國家看:我們 ...

哈哈哈,好逗
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